¿Requisitos para vender su propiedad a través de CityMax Xela?
¿Estás pensando vender alguna propiedad en la hermosa ciudad de Xela en Quetzaltenango, San Marcos, Suchitepéquez o alrededores? ¿sabe cuáles son los requisitos a cumplir para concertar un negocio de venta que cumpla con la ley?, ¿tiene dudas y requiere de asesoría profesional para realizar una venta exitosa?
Comprar, vender o rentar una propiedad inmobiliaria implica un conjunto de procedimientos que la mayoría de las veces necesitan ciertos niveles de complejidad para llevarlos o realizarlos de manera personal; por lo que es frecuente encontrar personas que prefieren minimizar el riesgo de su negocio inmobiliario acudiendo a una asesoría profesional o una Inmobiliaria.
Si ha tomado la decisión de vender su propiedad y quiere realizar el negocio de manera segura, en el menor tiempo y con los mejores precios del mercado, evitándose gastos innecesarios o problemas por falta de información, no dude en consultar nuestro portal líder del mercado inmobiliario CityMax Xela.
En CityMax Xela podrá contar con el apoyo de un excelente equipo de ejecutivos profesionales, caracterizados por sus amplios conocimientos y experiencia en el mercado inmobiliario, siempre dispuestos a brindarle la mejor asesoría integral y efectiva en todos los aspectos relacionados con casas en venta en Xela y terrenos en venta en Quetzaltenango
¿Qué requisitos necesita para vender su propiedad en Quetzaltenango?
En Guatemala y por ende en Quetzaltenango existe una serie de mandatos de ley por los cuales se rige el mercado inmobiliario, y por tanto cualquier persona que vaya a realizar trámites de compra, venta o renta de una propiedad inmobiliaria debe sujetarse a esa legalidad, con el fin de evitar cualquier imprecisión en los trámites y procedimientos a seguir que pudiesen generar sanciones de carácter administrativo y legal.
Vender una propiedad implica desprenderse de un bien que quizá representa muchos años de esfuerzo y sacrificio, o los ahorros de toda una vida, no sólo en lo personal, sino también para todo nuestro núcleo familiar y allegados; por tanto, siempre se está pensando en llegar a cerrar el negocio esperado, que nos permita asegurar el retorno del capital invertido, más el margen de plusvalía (importantísimo) correspondiente al negocio Inmobiliario.
Algunas personas conocedoras del mercado inmobiliario suelen tomar las precauciones pertinentes desde el momento que deciden vender sus bienes inmuebles. Para ello, tratan de localizar, revisar y ordenar cuidadosamente toda la documentación que les será requerida por las diferentes instancias a las que tengan que acudir para legalizar la venta.
Para otras que no son muy conocedoras de esta actividad inmobiliaria pueden encontrar cierta dificultad para dirigir el proceso de trámites que exige la ley, o en su defecto, por no disponer de su tiempo personal para involucrarse directamente en la venta de su propiedad o por la seguridad de mantener su privacidad frente a muchos “posibles interesados”, prefieren solicitar la asesoría profesional de expertos en ventas como las inmobiliarias en Guatemala, para que lleven a cabo todo el procedimiento administrativo y legal acorde a los requerimientos y preferencias del propietario vendedor.
Documentos necesarios para realizar una venta inmobiliaria:
Documento Personal de Identificación (DPI o Pasaporte) original y en buen estado de conservación que permita la legibilidad de los datos del titular.
Título de propiedad del inmueble (Escrituras), el cual debe estar plenamente legalizado en el Registro de Propiedad de la municipalidad donde se encuentre ubicado el inmueble.
Los datos del propietario deben corresponder a los que aparecen en el (DPI), de lo contrario se tendría que someter a un proceso de revisión por parte de notaría para enmendar cualquier error de escritura o inconsistencia numérica que pudiese aparecer.
Por ejemplo, en lo relacionado con el número de (DPI), estado civil de la persona u otro error conexo a letras de nombres y apellidos que pudiesen generar confusión en la interpretación y legalidad da la escritura.
Consentimiento del cónyuge para formalizar venta, es requisito para vender una propiedad en Guatemala, en caso que el propietario sea casado debe tener la autorización expresa de su cónyuge (esposo o esposa), de lo contrario no podrá ejercer este derecho, ya que ambos son propietarios del inmueble.
Así lo establece el artículo 176 del Código Civil de Guatemala (CCG) en cuanto a que los bienes comunes no pueden enajenarse ni gravarse sin el consentimiento pleno de las dos partes.
Pago de impuestos (IUSI, ISR, IVA, entre otros), los impuestos son tributos que deben pagar tanto compradores como vendedores al realizar una transacción inmobiliaria de venta y son requisitos básicos para poder formalizar el registro de la escritura ante la notaria de cada municipalidad.
La legislación guatemalteca establece a través de la Superintendencia de Administración Tributaria (SAT) cuales son los procedimientos administrativos y la forma de registrarse en el sistema, ya sea a través de la plataforma en línea (SAT) o presencialmente en cualquiera de las oficinas departamentales o municipales.
Es importante saber que el propietario del inmueble debe pagar el 10% del Impuesto sobre la Renta (ISR) al vender la propiedad por ganancias de capital (diferencia del valor escriturado anteriormente y el nuevo valor a escriturar), independientemente que sea venta de inmueble nuevo o inmueble de segunda venta.
Igualmente, el o los propietarios debe estar solvente con el pago del Impuesto Único sobre Inmuebles ((IUSI), el cual se paga sobre el valor fiscal que tiene el bien y se debe hacer trimestralmente y es responsabilidad de los mismos antes de su venta.
Para ello, el contribuyente debe estar inscrito en la plataforma del Registro Tributario Unificado (RTU) e imprimir la constancia.
No olvide obtener copia simple del Número de Identificación Tributaria (NIT), éste es un número único para identificar a los contribuyentes, y es otro requisito que deberá incorporar a la carpeta de recaudos de venta.
Autorización por escrito a su Ejecutivo Inmobiliario, en caso que la venta de su propiedad la realice a través de una inmobiliaria, debe facultar a través de una Autorización de Comercialización al asesor inmobiliario CityMax para que realice todos los procedimientos comerciales y administrativos, correspondientes al proceso de compra de casas en venta o terrenos en Quetzaltenango o cualquier otro inmueble que quieras adquirir en el mercado inmobiliario.
Como puede observar, vender una propiedad no es un proceso tan fácil como parece, por ello, siempre recomendamos solicitar el apoyo de los Ejecutivos inmobiliarios con amplia experiencia, honestos y confiables como los que conforman el equipo de ejecutivos de Ventas en CityMax Xela
Si se encuentra tramitando la venta o renta de su propiedad inmobiliaria y aún tiene dudas, Contáctenos a CityMax Real Estate. Nuestro equipo le brindará la mejor asesoría que le conlleve una venta exitosa en el menor tiempo posible.
Igualmente, si tiene alguna información relacionada con el tema tratado que considere de interés, déjenos su comentario.
